1031 التبادل هو مبادلة عقار استثماري بآخر أثناء استخدام ضرائب أرباح رأس المال من بيع العقار في شراء العقار الجديد. استراتيجية شائعة جدًا للحفاظ على الثروة وزيادة الرافعة المالية.
استفد من البيع والشراء للارتقاء إلى نسبة أعلى من عائد الاستثمار بالدولار والقفز إلى المستوى التالي.
التبادل (1031 التبادل) - بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية، يمكن تبادل الممتلكات المماثلة المستخدمة في التجارة أو الأعمال التجارية أو المحتفظ بها كاستثمار مع الضرائب المؤجلة. بموجب القسم 1031 من التبادل المؤهل بالكامل، يتم تداول العقارات مقابل ممتلكات أخرى مماثلة.
يتم تأجيل جميع ضرائب أرباح رأس المال حتى يتم التصرف في العقارات المكتسبة حديثًا في معاملة خاضعة للضريبة. الفلسفة الأساسية وراء تأجيل ضرائب أرباح رأس المال هي أن الضرائب لا ينبغي أن تحدث طالما بقي الاستثمار الأصلي سليما في شكل عقارات (مثل النوع) (يشير النوع المماثل إلى الممتلكات العقارية في حد ذاتها، بدلا من الجودة أو كمية الممتلكات).
يتم إيداع عائدات بيع العقارات، بما في ذلك ضريبة الأرباح الرأسمالية، لدى وسيط مؤهل في صندوق استئماني.
لدى المستثمر 45 يومًا لتحديد العقار المشابه لاستثماره (يجب التوقيع على خطابات النوايا الحقيقية)
بعد مرور 45 يومًا، يكون لدى المستثمر 180 يومًا لإغلاق عملية شراء العقار الجديد
عند الإغلاق، تدخل ضرائب العائدات والأرباح الرأسمالية من الصندوق الاستئماني في شراء الأصل الجديد