رصيد المخاطر NNN
تمتلك أصول NNN أفضل توازن بين المخاطر مقابل العائد. يحتاج NNN Single Tenant Net Lease (STNL) إلى الحد الأدنى من الإدارة؛ الشركة مسؤولة عن جميع نفقات التشغيل، ويتلقى أصحاب العقارات شيكًا بالإيجار عبر البريد، مما يخلق مستوى عالٍ جدًا من الدخل السلبي للمستثمر. يعد هذا النوع من الاستثمار جذابًا للغاية لجميع المقرضين الرئيسيين بما في ذلك شركات التأمين على الحياة والبنوك وشركات الأسهم الخاصة.
عادةً ما يتم دعم عقود إيجار NNN من قبل شركات ذات درجة استثمارية مصنفة حسب Moody وFitch وS&P. تعكس حالة الدرجة الاستثمارية شهية المُقرض لهذه العقارات. يعتبر العائد على الاستثمار منخفضًا نسبيًا مقارنة بالأصول عالية المخاطر وعالية العائد مثل أصول العائلات المتعددة وأصول NNN الأخرى التي لا تدعمها شركات ائتمانية قوية مثل أصحاب الامتياز.
وغني عن القول أن العقارات ذات العائد المرتفع عالية المخاطر مثل الأصول السكنية المدرة للدخل (المنازل والشقق) ستكون دائمًا في خطر أعلى بسبب ارتفاع معدل التعرض للخسائر، أي سوء الإدارة، وارتفاع معدل دوران المستأجرين، وزيادة التشريعات المتعلقة بمسؤولية المالك (الحدود القصوى لزيادة الإيجارات، ومراقبة الإيجارات، وتثبيت الإيجارات).
رصيد المخاطر NNN
تمتلك أصول NNN أفضل توازن بين المخاطر مقابل العائد. يحتاج NNN Single Tenant Net Lease (STNL) إلى الحد الأدنى من الإدارة؛ الشركة مسؤولة عن جميع نفقات التشغيل، ويتلقى أصحاب العقارات شيكًا بالإيجار عبر البريد، مما يخلق مستوى عالٍ جدًا من الدخل السلبي للمستثمر. يعد هذا النوع من الاستثمار جذابًا للغاية لجميع المقرضين الرئيسيين بما في ذلك شركات التأمين على الحياة والبنوك وشركات الأسهم الخاصة.
عادةً ما يتم دعم عقود إيجار NNN من قبل شركات ذات درجة استثمارية مصنفة حسب Moody وFitch وS&P. تعكس حالة الدرجة الاستثمارية شهية المُقرض لهذه العقارات. يعتبر العائد على الاستثمار منخفضًا نسبيًا مقارنة بالأصول عالية المخاطر وعالية العائد مثل أصول العائلات المتعددة وأصول NNN الأخرى التي لا تدعمها شركات ائتمانية قوية مثل أصحاب الامتياز.
وغني عن القول أن العقارات ذات العائد المرتفع عالية المخاطر مثل الأصول السكنية المدرة للدخل (المنازل والشقق) ستكون دائمًا في خطر أعلى بسبب ارتفاع معدل التعرض للخسائر، أي سوء الإدارة، وارتفاع معدل دوران المستأجرين، وزيادة التشريعات المتعلقة بمسؤولية المالك (الحدود القصوى لزيادة الإيجارات، ومراقبة الإيجارات، وتثبيت الإيجارات).
تأجير الشركات NNN - أقل المخاطر
المستأجرين ذوي التصنيف الائتماني العالي
شهية المقرضين العالية للاستثمار
لا مسؤوليات المالك
مبادئ مستقرة مع احتياطيات احتياطية
انخفاض الغلة
دخل سلبي بنسبة 100% طوال مدة عقد الإيجار
NN عقد الإيجار للشركات - مخاطر متوسطة
المستأجرين ذوي التصنيف الائتماني المتوسط إلى العالي
شهية المقرضين العالية للاستثمار
بعض مسؤوليات المالك
مبادئ مستقرة مع احتياطيات احتياطية
عوائد أعلى
70٪ دخل سلبي طوال مدة عقد الإيجار
NNN & NN الامتيازات - أعلى المخاطر
مستأجر ذو تصنيف منخفض إلى غير ائتماني
انخفاض شهية المقرضين للاستثمار
غير أو بعض مسؤوليات المالك
مبادئ مستقرة ولكن لا توجد ضمانات على الاحتياطيات
أعلى العوائد
70 إلى 100% دخل سلبي طوال مدة عقد الإيجار