تأسست شركة دولار جنرال عام 1939، ويبلغ عدد متاجرها حالياً في جميع أنحاء الولايات المتحدة 16,278 متجراً (حتى يناير 2020). وتُعدّ دولار جنرال واحدة من أكثر الاستثمارات العقارية رواجاً.
لطالما تواجدت متاجر DG في مراكز التسوق، سواءً كمستأجرين أو في مساحات مفتوحة لمستأجر واحد. تتوفر في السوق عقود إيجار بنظام NN وNNN. جميع عقود إيجار DG الجديدة مدتها 15 عامًا في الفترة الأولى، مع زيادة إيجارية بنسبة 10% في كل فترة تمديد لاحقة (غالبًا ما تكون 4 خيارات تمديد لمدة 5 سنوات لكل منها). جميع عقود الإيجار هذه هي عقود إيجار خاصة بالشركة، وليست عقود امتياز.
تُعدّ شركة دي جي أصلاً استثمارياً مضموناً في مواجهة الركود الاقتصادي. ويشمل نموذج أعمالها مزيجاً من مواقع المتاجر المختارة بعناية، بدءاً من المناطق الريفية وصولاً إلى المواقع الحضرية المكتظة. وتدير الشركة أسطولها الخاص وقنوات التوزيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
متوسط سعر الطلب الوطني: 1,350,000 دولار
متوسط عدد السنوات في الفصل الدراسي الأول: 15
متوسط الإيجار الوطني (سنويًا): 98,000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز BBB-
شجرة الدولار ودولار العائلة ( DLTR:NASDAQ )
تأسست شركة Dollar Tree في أوائل الخمسينيات من القرن الماضي وهي تدير متاجر التجزئة على أساس مفهوم 1 دولار أو أقل. في عام 2015، استحوذت شركة Dollar Tree على شركة Dollar Family ومنذ ذلك الحين تدير ما يقرب من 15000 متجرًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
تم وضع متاجر Dollar Tree وFamily Dollar تاريخيًا كمستأجرين في مراكز التسوق وفي أماكن قائمة بذاتها لمستأجر واحد. يتوفر في السوق كلا من NN وNNN، ولكن في الغالب NN. تختلف جميع عقود إيجار Dollar Tree وFamily Dollar الجديدة من حيث الأوقات والشروط، ولكنها تستمر لسنوات عديدة في مدة الإيجار الأولى وتحمل تجديدات جذابة لعقد الإيجار وزيادات في الإيجار.
يعد كل من Dollar Tree و Family Dollar من الأصول الحقيقية المقاومة للركود. يتضمن نموذج أعمال Dollar Tree مزيجًا من اختيار مواقع المتاجر من المناطق الريفية إلى المواقع الحضرية المكثفة. تدير الشركة أسطولها الخاص وقنوات التوزيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
متوسط سعر الطلب الوطني: شجرة الدولار 1,750,000 دولار، والدولار العائلي 1,400,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 10
متوسط الإيجار الوطني: شجرة الدولار 121.000 دولار، ودولار الأسرة 100.000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز BBB-
والجرينز ( رابطة الملاكمة العالمية: ناسداك )
تأسست شركة Walgreens في عام 1849 تحت اسم Boots، وتعمل كتاجر أدوية بالجملة ومالك/مشغل صيدلية لشركة Walgreens وDuane Reade وRite-Aid.
تدير الشركة حوالي 1200 صيدلية للبيع بالتجزئة في الولايات المتحدة مع جميع علاماتها التجارية والشركات التابعة لها وحوالي 4000 متجر للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء العالم.
تختلف عقود إيجار Walgreens من حيث الأوقات والشروط. تتراوح المدة الأولى لعقود الإيجار ما بين 20 إلى 25 عامًا مع خيارات تتراوح من 5 إلى 10 سنوات ويمكن أن تصل مدة الإيجار الإجمالية إلى 75 عامًا.
تدير Walgreens عملية انتقائية للغاية لتحديد موقع الموقع وستقوم باكتساب وتغيير الأعمال والمواقع الناجحة. تتوفر في السوق أصول قائمة بذاتها لكل من NN وNNN، بالإضافة إلى المستأجرين في مراكز التسوق.
متوسط سعر الطلب الوطني: 6,650,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 20
متوسط الإيجار الوطني: 415000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز: BBB، موديز: Baa2
صيدلية CVS ( رمزها في بورصة نيويورك: CVS)
تأسست عام 1963 وتدير 9941 متجرًا في الولايات المتحدة (2019).
تختلف عقود إيجار CVS من حيث الأوقات والشروط. تتراوح المدة الأولى لعقود الإيجار بين 20-25 سنة مع خيارات تتراوح بين 5-10 سنوات.
تدير CVS عملية انتقائية للغاية لتحديد موقع الموقع وستكتسب الأعمال والمواقع الناجحة وتغيرها. تتوفر في السوق أصول قائمة بذاتها لكل من NN وNNN، بالإضافة إلى المستأجرين في مراكز التسوق.
متوسط سعر الطلب الوطني: 5,400,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 20-25
متوسط الإيجار الوطني: 315000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز: BBB، موديز: Baa2
دا فيتا للعناية بالكلى ( DVA:NYSE )
تأسست شركة Da Vita في عام 1979 تحت اسم Medical Ambulatory Care, Inc. وتقدم الشركة الآن خدمات غسيل الكلى من خلال شبكة مكونة من 2753 مركزًا لغسيل الكلى للمرضى الخارجيين في الولايات المتحدة.
عادةً ما يتم تحديد عقود إيجار مراكز دا فيتا لمدة 15 عامًا مع التصعيد. يتم تداول عقود إيجار NN وNNN في السوق.
متوسط سعر الطلب الوطني: 3,900,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 15
متوسط الإيجار الوطني: 240.000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز: BB، موديز: Ba2
شركة فريزينيوس للعناية بالكلى ( FMS:NYSE )
تأسست شركة فريزينيوس عام 1462 في فرانكفورت، ألمانيا، كصيدلية، وفي عام 1996، أدى اندماج قسم غسيل الكلى التابع لها مع شركة ناشونال ميديكال كير الأمريكية المتخصصة في غسيل الكلى إلى إنشاء شركة فريزينيوس ميديكال كير، الرائدة عالميًا في مجال غسيل الكلى. وتدير فريزينيوس في الولايات المتحدة 3900 مركزًا في جميع أنحاء البلاد.
متوسط سعر الطلب الوطني: 3,500,000 دولار
متوسط عدد السنوات في الفصل الدراسي الأول: 15
متوسط الإيجار الوطني: 225,000 دولار
التصنيف الائتماني: موديز: Baa3
قطع غيار السيارات المتقدمة ( AAP:NYSE )
تأسست شركة Advanced Auto Parts عام 1932 في رونوك فيرجينيا، وهي شركة تجزئة لقطع غيار المركبات تضم 4843 متجرًا و168 فرعًا لشركة World-pac في الولايات المتحدة وكندا وبورتوريكو وجزر فيرجن الأمريكية. تخدم الشركة أيضًا 1,258 متجرًا يحمل علامة Carquest مملوكة بشكل مستقل عبر هذه المواقع بالإضافة إلى المكسيك وجزر البهاما وتركس وكايكوس وجزر فيرجن البريطانية. متوفر مع كل من أصول NN وNNN.
متوسط سعر الطلب الوطني: 1,400,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 15 عامًا
متوسط الإيجار الوطني: 102000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز BBB-
أورايلي لقطع غيار السيارات ( ORLY: NASDAQ )
تأسست الشركة في عام 1957 في سبرينجفيلد بولاية ميسوري، ولديها حاليًا 5512 متجرًا في 47 ولاية أمريكية و21 متجرًا في المكسيك. O'Reilly هو بائع تجزئة لقطع غيار السيارات ما بعد البيع. متوفر مع كل من أصول NN وNNN.
متوسط سعر الطلب الوطني: 1,850,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 15-20 سنة
متوسط الإيجار الوطني: 110.000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز BBB+
7-Eleven ( شركة Seven & I Holdings Co., Ltd. (SVNDY)
7-Eleven Inc. هي سلسلة أمريكية دولية من المتاجر الصغيرة. يقع المقر الرئيسي للشركة في دالاس، تكساس، ويدير حوالي 71,100 متجرًا مستقلاً مع/بدون مضخات محطات الوقود وفي أماكن أخرى مختلفة.
تأسست شركة Ito-Yokado من اليابان في عام 1927 كواجهة متجر لبيت الثلج في دالاس، وفي عام 1991، ثم استحوذت عليها شركة Ito-Yokado من اليابان وأعيد تنظيمها كشركة تابعة، وتمتلكها الآن شركة Seven & I Holdings Co., Ltd ومقرها طوكيو.
متوسط سعر الطلب الوطني: 3,200,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 15 عامًا
متوسط الإيجار الوطني: 110.000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز AA-
ماكدونالدز ( شركة ماكدونالدز في بورصة نيويورك: MCD)
شركة ماكدونالدز هي شركة أمريكية للوجبات السريعة، تأسست عام 1955 كمطعم يديره ريتشارد وموريس ماكدونالد. تمتلك الشركة حوالي 45% من الأراضي و70% من المباني في مواقعها البالغ عددها 37,855 موقعًا في السوق الأمريكية (يتم تأجير الباقي لمشغليها). يتضمن نموذج أعمال ماكدونالدز الشركات المملوكة للشركة وأصحاب الامتياز على حد سواء.
متوسط سعر الطلب الوطني: 1,900,000 دولار
السنوات النموذجية للفصل الأول: 20 عامًا، إيجار أرضي، مع إمكانية التصعيد.
متوسط الإيجار الوطني: 82000 دولار
التصنيف الائتماني: ستاندرد آند بورز BBB+
كنتاكي فرايد تشيكن ( كنتاكي)
تأسس كنتاكي عام 1952 في نورث كوربن بولاية كنتاكي، ويقوم ببيع الدجاج المقلي، وهو أحد مطاعم الخدمة السريعة الشهيرة وله 22621 موقعًا في الولايات المتحدة وجميع أنحاء العالم.
متوسط سعر الطلب الوطني: 1,400,000 دولار
السنوات النموذجية في الفصل الدراسي الأول: 20 عامًا مع التصعيد.
متوسط الإيجار الوطني: 80.000 دولار
التصنيف الائتماني: S&P BB (شركة تابعة)
