החלפה (1031 Exchange) -לפי סעיף 1031 של Internal Revenue Code, ניתן להחליף נכס מסוג דומה המשמש במסחר או בעסק או המוחזק כהשקעה נדחה במס. תחת בורסה מלאה בסעיף 1031, נדל"ן נסחר עבור נכס מסוג אחר.

כל מסי רווחי ההון נדחים עד לסילוק המקרקעין החדשים שנרכשו בעסקה חייבת במס. הפילוסופיה הבסיסית מאחורי דחיית מיסי רווח הון היא שמיסוי לא צריך להתרחש כל עוד ההשקעה המקורית נשארת ללא פגע בצורה של נדל"ן (דומה לסוג) (דומה לנכס מתייחס לנכס מקרקעין ככזה, ולא לאיכות או כמות הרכוש).

‏

• ההכנסות ממכירת נכס, לרבות מס רווחי הון, מופקדות אצל מתווך מוסמך בנאמנות

• למשקיע יש 45 ימים לזהות נכס דומה להשקעה שלו (יש לחתום על LOI אמיתי)

• לאחר 45 הימים עומדים לרשות המשקיע 180 יום לסגור את רכישת הנכס החדש

• בסגירה, התמורה ומסי רווח ההון מהנאמנות מתגלגלים לרכישת הנכס החדש

‏