מילון מונחים – נדל״ן מסחרי והשקעות
Adjusted Basis – בסיס מתואם עלות הרכישה המקורית של הנכס בתוספת השבחות הון, בניכוי פחת מצטבר, ניכויי מס שנוצלו ומכירות חלקיות שבוצעו במהלך תקופת ההחזקה
.Amortization – אמורטיזציה פירעון קרן ההלוואה באמצעות תשלומים שווים לאורך תקופה מוגדרת, הכוללים קרן וריבית.
Annual Debt Service (ADS) – שירות חוב שנתי הסכום הכולל של תשלומי קרן וריבית שיש לשלם מדי שנה.
Appreciation – עליית ערך גידול בשווי נכס נדל״ן במהלך תקופת ההחזקה
.Average Annual Effective Rate – דמי שכירות שנתיים ממוצעים אפקטיבייםהכנסה שנתית אפקטיבית ממוצעת משכירות, מחולקת בשטח הנכס (לרוב למ״ר או רגל רבועה)
.Balloon Payment – תשלום בלוןתשלום סופי של יתרת הקרן בהלוואה שאינה מופחתת במלואה במהלך תקופת ההלוואה.
Capitalization Rate (Cap Rate) – שיעור ההיווןמדד נפוץ בנדל״ן מסחרי להערכת שיעור התשואה הצפוי מנכס.
מחושב כ־NOI חלקי שווי הנכס ומוצג באחוזים.
Capital Gain – רווח הוןהכנסה חייבת במס ממכירת נכס הון, לאחר ניכוי עלויות מכירה, בסיס מתואם, הפסדים צבורים ופחת
.Capital Markets – שוקי ההון מערכת ההיצע והביקוש להון לצורכי השקעה בנדל״ן ובאפיקים פיננסיים אחרים.
Cash-on-Cash Return – תשואת מזומן על מזומן מדד תשואה המחושב כתזרים מזומנים לפני מס חלקי ההון העצמי שהושקע.
Closing – סגירה השלב הסופי בעסקת נדל״ן, שבו מועברת הבעלות מהקונה למוכר ונחתמים כל המסמכים המשפטיים והפיננסיים.
Compound Interest – ריבית דריביתריבית המחושבת על הקרן ועל הריבית שנצברה.
Compounding – הצמדה / הצטברותתהליך שבו ריבית שנצברה מושקעת מחדש וצוברת ריבית נוספת.
Cost Approach – שיטת העלותשיטת הערכת שווי המבוססת על עלות הקרקע + עלות הבנייה בניכוי פחת. מדויקת במיוחד בנכסים חדשים
.Depreciation – פחתניכוי מס לא־תזרימי המאפשר למשקיע לפרוס את עלות הנכס לצורכי מס
.Discount Rate – שיעור ההיווןשיעור שבו מהוונים תזרימי מזומנים עתידיים, המשקף ריבית חסרת סיכון ותוספת סיכון
.Double Net Lease (NN) – חוזה דאבל נט השוכר משלם מסי ארנונה וביטוח; בעל הנכס אחראי על תחזוקה מבנית.
Due Diligence – בדיקת נאותותת הליך בדיקה משפטי, פיננסי והנדסי לצמצום סיכונים לפני רכישה או מימון
.Environmental Hazards – סיכונים סביבתיים תנאים פיזיים או טבעיים העלולים לסכן בני אדם או נכסים.
Environmental Impacts – השפעות סביבתיותהשלכות של שימושי קרקע על הסביבה הפיזית והחברתית.
Equity Yield Rate – תשואת הון עצמי שיעור התשואה על החלק של ההשקעה שמומן מהון עצמי.
Exchange (1031 Exchange) – חילוף 1031 עסקת שיחלוף נכסים לפי סעיף 1031 בקוד המס האמריקאי, המאפשר דחיית מס רווחי הון.
Fully Amortized Loan – הלוואה מופחתת במלואה הלוואה שבה התשלומים מכסים את מלוא הקרן עד תום התקופה.
Gap Analysis – ניתוח פערי שוק בחינת ההפרש בין ביקוש להיצע בשוק נדל״ן מסוים
.Gross Operating Income – הכנסה תפעולית ברוטוהכנסות מהנכס לפני הוצאות תפעול.
Gross Rent Multiplier (GRM) – מכפיל שכר דירה ברוטו שיטה להערכת שווי לפי הכנסה משכירות כפול מכפיל שוק.
Interest-Only Loan – הלוואת ריבית בלבדה לוואה שבה משולמת רק ריבית במהלך התקופה, והקרן משולמת בסוף
.Internal Rate of Return (IRR) – שיעור תשואה פנימישיעור ההיוון שבו הערך הנוכחי של התזרימים שווה להשקעה הראשונית.
Loan Balance – יתרת הלוואה הסכום שנותר לפירעון בנקודת זמן מסוימת.
Loan-to-Value (LTV) – יחס הלוואה לשווייחס בין סכום ההלוואה לשווי הנכס
.Market Adjustments – התאמות שוק שינויים בתנאי השוק עקב מחזוריות, מגמות או תנודות.
Negative Leverage – מינוף שלילימצב שבו עלות ההון גבוהה מהתשואה על ההשקעה.
Net Operating Income (NOI) – הכנסה תפעולית נטוהכנסות בניכוי הוצאות תפעול, לפני חוב ומסים.
Partially Amortized Loan – הלוואה מופחתת חלקיתהלוואה המחייבת תשלום בלון בסוף התקופה.
Participation Mortgage – הלוואת השתתפותהלוואה שבה המלווה משתתף ברווחים או בתזרים.
Passive Income – הכנסה פסיבית הכנסה מהשקעות שבהן המשקיע אינו מעורב תפעולית.
Percentage Rent – שכר דירה אחוזישכר דירה נוסף המבוסס על מחזור מכירות של השוכר
.Triple Net Lease (NNN) – חכירה נטו משולשת השוכר משלם מס רכוש, ביטוח ותחזוקה
.Yield – תשואה מדד ביצוע להשקעה, באחוזים
.Vacancy Rate – שיעור תפוסה פנויה אחוז השטח הפנוי מתוך סך השטח הקיים בשוק נתון.