נוסדה בשנת 1939 עם מספר נוכחי של חנויות ברחבי ארה"ב על 16,278 (נכון לינואר 2020). דולר ג'נרל היא אחת המדינות האמיתיות החמות ביותר שזמינות למשקיעים.
חנויות DG הוצבו מבחינה היסטורית הן כשוכרים בקניוני סטריפ והן בסביבה של דייר יחיד. זמינות בשוק הן NN והן NNN. כל חוזי השכירות החדשים של DG נקבעים ל-15 שנים בקדנציה הראשונה עם עליות של 10% שכר דירה על כל אופציה לאחר מכן (בעיקר אפשרויות הארכה של 4 על 5 שנים). כל חוזי השכירות הם חוזי שכירות ארגוניים, לא זכיינות זמינים.
DG הוא נכס אמיתי עמיד בפני מיתון. המודל העסקי של DG כולל שילוב של מבחר אתרים של חנויות, מאזורים כפריים ועד למיקומים עירוניים דחוסים. החברה מפעילה צי משלה וערוצי הפצה ברחבי ארה"ב.
מחיר ארצי ממוצע: 1,350,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 15
שכר דירה לאומי ממוצע (על בסיס שנתי): $98,000
דירוג אשראי: S&P BBB-
דולר טרי ופמילי דולר ( DLTR:NASDAQ )
דולר טרי, שנוסדה בתחילת שנות ה-50, ניהלה את הקמעונאות על בסיס קונספט של דולר אחד ומטה. בשנת 2015 רכשה דולר טרי את דולר פמילי ומאז היא מפעילה כמעט 15,000 חנויות ברחבי ארה"ב.
חנויות דולר טרי ופמילי דולר הוצבו באופן היסטורי הן כשוכרים במרכזי קניות והן כחנויות עצמאיות עם שוכר יחיד. זמינות בשוק גם NN וגם NNN, אך לרוב NN. כל חוזי השכירות החדשים של דולר טרי ופמילי דולר משתנים בזמנים ובתקופות, אך הם בתוקף לשנים רבות בתקופת השכירות הראשונה וכוללים עליות שכר דירה וחידוש אטרקטיביות.
גם דולר טרי וגם פמילי דולר הן נכסים אמיתיים שעמידים בפני מיתון. מודל העסקים של דולר טרי כולל שילוב של מבחר חנויות באזורים כפריים ועד למיקומים עירוניים צפופים. החברה מפעילה צי רכבים וערוצי הפצה משלה ברחבי ארה"ב.
מחיר מבוקש ממוצע ארצי: דולר טרי 1,750,000 דולר, פמילי דולר 1,400,000 דולר
שנים אופייניות בסמסטר ראשון: 10
שכר דירה ממוצע ארצי: דולר טרי 121,000 דולר, פמילי דולר 100,000 דולר
דירוג אשראי: S&P BBB-
Walgreens ( WBA:NASDAQ )
Walgreens, שנוסדה בשנת 1849 בשם Boots, פועלת כסיטונאי תרופות וכבעלים/מפעילי בית מרקחת של Walgreens, Duane Reade ו-Rite-Aid.
החברה מפעילה כ-1200 בתי מרקחת קמעונאיים בארה"ב עם כל המותגים וחברת הבת שלה וכ-4000 חנויות קמעונאיות ברחבי העולם.
חוזי השכירות של Walgreens משתנים בזמנים ובתנאים. תקופת שכירות ראשונה נמשכת בין 20-25 שנים עם אופציות של 5-10 שנים ויכולה להגיע לתקופת שכירות כוללת של 75 שנים.
Walgreens מפעילה תהליך סלקטיבי מאוד של מיקום אתרים ותרכוש ותשנה עסקים ומיקומים מצליחים. בשוק זמינים גם נכסים עצמאיים של NN וגם של NNN, כמו גם שוכרים בקניוני סטריפ.
מחיר לאומי ממוצע: 6,650,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 20
שכר דירה לאומי ממוצע: 415,000 דולר
דירוג אשראי: S&P: BBB, מודי'ס: Baa2
בית מרקחת CVS ( NYSE: CVS)
נוסדה בשנת 1963 ומפעילה 9941 חנויות בארה"ב (2019).
חוזי שכירות של CVS משתנים בתקופות ובתקופות. חוזי שכירות ראשונים נמשכים בין 20-25 שנים עם אופציה ל-5-10 שנים.
CVS מנהלת תהליך סלקטיבי מאוד של איתור אתרים ותרכוש ותשנה עסקים ומיקומים מצליחים. זמינים בשוק הן נכסים של NN והן נכסים עצמאיים של NNN, כמו גם שוכרים בקניונים.
מחיר מבוקש ממוצע ארצי: 5,400,000 דולר
שנים אופייניות בסמסטר ראשון: 20-25
שכר דירה ממוצע לאומי: 315,000 דולר
דירוג אשראי: S&P: BBB, Moody's: Baa2
Da Vita נוסדה בשנת 1979 בשם Medical Ambulatory Care, Inc. החברה מספקת כעת שירותי דיאליזה לכליות באמצעות רשת של 2,753 מרכזי דיאליזה חוץ בארה"ב.
חוזי השכירות של מרכזי דה ויטה מוגדרים בדרך כלל לטווחים של 15 שנים עם הסלמות. הן חוזי השכירות של NN והן NNN מסתובבים בשוק.
מחיר לאומי ממוצע: 3,900,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 15
שכירות לאומית ממוצעת: $240,000
דירוג אשראי: S&P: BB, מודי'ס: Ba2
טיפול בכליות Fresenius ( FMS:NYSE )
מקורו בשנת 1462 בפרנקפורט, גרמניה, כבית מרקחת, ובשנת 1996, המיזוג של עסקי הדיאליזה של Fresenius עם ספקית הדיאליזה האמריקאית National Medical Care הביא ליצירת Fresenius Medical Care, ספקית הדיאליזה המובילה בעולם. בארה"ב, Fresenius מפעילה 3,900 מתקנים בפריסה ארצית.
מחיר לאומי ממוצע מבוקש: $3,500,00
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 15
שכירות לאומית ממוצעת: $225,000
דירוג אשראי: מודי'ס: Baa3
חלקי חילוף מתקדמים לרכב ( AAP:NYSE )
Advanced Auto Parts, שנוסדה בשנת 1932 ב-Roanoke VA, היא קמעונאית של חלקי רכב לאחר שוק עם 4,843 חנויות ו-168 סניפים של World Pac בארצות הברית, קנדה, פורטו ריקו ואיי הבתולה של ארה"ב. החברה משרתת גם 1,258 חנויות ממותגות Carquest בבעלות עצמאית ברחבי המיקומים הללו בנוסף למקסיקו, איי בהאמה, טורקס וקאיקוס ואיי הבתולה הבריטיים. זמין גם עם נכסי NN וגם עם NNN.
מחיר לאומי ממוצע: 1,400,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 15 שנים
שכר דירה לאומי ממוצע: 102,000 דולר
דירוג אשראי: S&P BBB-
חלקי חילוף לרכב אוריילי ( ORLY: NASDAQ )
החברה נוסדה בשנת 1957 בספרינגפילד, MO, עם כיום 5,512 חנויות ב-47 מדינות בארה"ב ו-21 חנויות במקסיקו. O'Reilly היא קמעונאית של חלקי רכב לאחר השוק. זמין גם עם נכסי NN וגם עם NNN.
מחיר ארצי ממוצע: 1,850,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 15-20 שנים
שכירות לאומית ממוצעת: $110,000
דירוג אשראי: S&P BBB+
7-Eleven ( Seven & I Holdings Co., Ltd. (SVNDY))
7-Eleven Inc. היא רשת חנויות נוחות אמריקאית-בינלאומית. מטה החברה ממוקם בדאלאס, טקסס, והיא מפעילה כ-71,100 חנויות, הן כחנויות עצמאיות עם או בלי משאבות דלק והן במגוון מקומות אחרים.
נוסדה בשנת 1927 כחנות קרח בדאלאס, בשנת 1991, נרכשה על ידי איטו-יוקאדו מיפן ואורגנה מחדש כחברת בת, כיום בבעלות צ'יודה, חברת Seven & I Holdings Co., Ltd. שבסיסה בטוקיו.
מחיר מבוקש ממוצע ארצי: 3,200,000 דולר
שנים אופייניות בקדנציה הראשונה: 15 שנים
שכר דירה ממוצע לאומי: 110,000 דולר
דירוג אשראי: S&P AA-
מקדונלדס ( מקדונלד'ס קורפ ניו יורק: MCD)
McDonald's Corporation היא חברת מזון מהיר אמריקאית, שנוסדה בשנת 1955 כמסעדה המופעלת על ידי ריצ'רד ומוריס מקדונלד. החברה מחזיקה בכ-45% מהקרקע ו-70% מהמבנים של 37,855 מקומותיה בשוק האמריקאי (השאר מושכרים למפעיליהם). המודל העסקי של מקדונלדס כולל בבעלות החברה וזכיינים כאחד.
מחיר ארצי ממוצע: 1,900,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 20 שנה, חכירה קרקע, עם הסלמות.
שכר דירה לאומי ממוצע: 82,000 דולר
דירוג אשראי: S&P BBB+
קנטאקי פרייד צ'יקן ( KFC)
נוסדה בשנת 1952 בצפון קורבין, KY, ומוכרת עוף מטוגן, KFC היא אחת המסעדות המפורסמות בשירות מהיר עם 22,621 מקומות בארה"ב ובכל רחבי העולם.
מחיר לאומי ממוצע: 1,400,000 דולר
שנים טיפוסיות בקדנציה הראשונה: 20 שנה עם הסלמות.
שכירות לאומית ממוצעת: $80,000
דירוג אשראי: S&P BB (חברה בת)
