NET
Property Taxes
NET
Property Taxes
NET
Property Taxes
אחריות שוכר חכירה נטו:
תחזוקה
הדייר אחראי על כל נושאי התחזוקה של תיקוני קירות, גגות, מבנים, חניה, HVAC, בעיות חשמל ועוד...
מס רכוש
השוכר אחראי לנטל תשלום הארנונה השנתיים
ביטוח
השוכר אחראי לשאת ולשלם את כל הביטוחים הקשורים באחריות, כמו גם הביטוחים המבנה, הגג וכל שאר הביטוחים הקשורים.
NN & NNN
טריפל נט (NNN)
NNN ראשי תיבות של Triple Net Lease asset. נכס טריפל נטו (NNN) הוא נכס מסחרי, שנבנה ברובו כדי להתאים לצרכים של שוכר מסחרי ספציפי של שירותים קמעונאיים או אחרים. עם נכס NNN, השוכר בדרך כלל חותם על חוזה השכירות לפני פיתוח האתר. השכירות מתחילה בתום תהליך הבנייה עם הוצאת תעודת אכלוס.
ה-NNN מייצג טריפל נטס:
מס רכוש,
תחזוקה
ביטוח רכוש ואחריות
מצבם של השוכרים אחראי על פי הסכם השכירות לשלם את כל נטל השכירות הנ"ל, להביא לבעלות על נדל"ן מסחרי ללא אחריות או מוגבלת של המשכיר במהלך תקופת השכירות.
חוזי השכירות של NNN נחתמים בדרך כלל מראש ולתקופות ממושכות שעשויות להשתנות בין 10 ל-25 שנים בתקופת השכירות הראשונה, וחלקם יכולים לשאת העלאות שכר דירה בתוך התקופה הראשונה או תקופות הארכה.
רשת כפולה (NN)
חכירה כפולה נטו היא הסכם שכירות לפיו השוכר מסכים לכסות את רוב ההוצאות נטו, תוך השארת אחריות מסוימת של בעל הדירה כלפי התחזוקה. אחריות התחזוקה הנפוצה ביותר היא גג, מבנה וחניה.
מאזן סיכון NNN
נכסי NNN מחזיקים במאזן הטוב ביותר של סיכון מול תשואה. NNN Single Tenant Net Lease (STNL) זקוק לניהול מינימלי; החברה אחראית לכל הוצאות התפעול. בעלי הנדל"ן מקבלים צ'ק שכר דירה בדואר, מה שיוצר למשקיע הכנסה פסיבית גבוהה מאוד. צורת השקעה זו אטרקטיבית מאוד לכל המלווים הגדולים, כולל חברות ביטוח חיים, בנקים וחברות הון פרטיות.
חוזי החכירה של NNN מגובים בדרך כלל על ידי חברות בדרגת השקעה המדורגות על ידי Moody, Fitch ו-S&P. הסטטוס בדרגת השקעה משקף את התיאבון של המלווה לנכסים אלה. ההחזר על ההשקעה נמוך יחסית לנכסים בעלי סיכון גבוה עם תשואה גבוהה כגון נכסי מולטי-משפחתיים ונכסי NNN אחרים שאינם מגובים על ידי תאגידי אשראי משמעותיים כגון זכיינים.
מיותר לציין שנכסים בעלי תשואה גבוהה בסיכון גבוה כמו הנכסים המניבים למגורים (בתים ודירות) תמיד יהיו בסיכון גבוה יותר בגלל שיעור החשיפה המוגבר להפסדים. נכסים משפחתיים רבים עלולים ליפול לניהול גרוע, תחלופת שוכרים בשיעור גבוה וחקיקה עלייה באחריות המשכירים (מכסות העלאת שכר הדירה, פיקוח על שכר הדירה והתייצבות שכר הדירה).
NNN חכירה תאגידית - הסיכון הנמוך ביותר
שוכרים בדירוג אשראי גבוה
המלווים תיאבון גבוה להשקיע
אין אחריות של בעל הבית
עקרונות יציבים עם עתודות מגובות
תשואות נמוכות יותר
100% הכנסה פסיבית לאורך כל תקופת השכירות
חכירת NN תאגידית - סיכון בינוני
שוכרים בעלי דירוג אשראי בינוני עד גבוה
תיאבון גבוה להשקעה מצד המלווים
חלק מחובותיו של בעל הבית
עקרונות יציבים עם עתודות מגובות
תשואות גבוהות יותר
70% הכנסה פסיבית לאורך כל תקופת השכירות
זכייני NNN & NN - הסיכון הגבוה ביותר
שוכר נמוך עד לא דירוג אשראי
התיאבון המיוחד של המלווים להשקיע
לא או אחריות של בעל הבית
עקרונות יציבים אך ללא ערבויות על עתודות
התשואות הגבוהות ביותר
70 עד 100% הכנסה פסיבית לאורך כל תקופת השכירות